¿Por qué de todos los lugares Marbella? – Información para el comprador
Porque MARBELLA está situada en la costa mediterránea más suave y con el clima más agradable, la Costa del Sol. Las colinas de la Sierra Blanca protegen a MARBELLA de las frías temperaturas continentales en invierno, y de las calurosas en verano. Esto hace de MARBELLA un lugar ideal para pasar las vacaciones y vivir durante todo el año, ya que tiene una temperatura media de 16°C en enero y una media de 29°C en agosto, ¡y esto con más de 320 días de sol al año! Una tabla meteorológica completa se encuentra al final de esta breve información.
- Porque MARBELLA, con su carácter internacional, tiene una infraestructura equivalente a la de Europa Central: buenas carreteras, telecomunicaciones modernas, colegios internacionales (incluido el alemán), una oferta gastronómica y comercial muy amplia, un servicio bancario internacional, varias clínicas, una excelente atención médica, etc.
- Porque MARBELLA no sólo ofrece todas las posibilidades habituales de diversión y deporte gracias a su exclusividad, sino que también cuenta con numerosos campos de golf y puertos deportivos de primera clase (por ejemplo, Puerto Banús). Además, MARBELLA es de fácil acceso dentro de Europa gracias a su conexión internacional directa a través del aeropuerto de Málaga.
- Porque MARBELLA es un punto de partida ideal para Andalucía, que es muy rica en cultura: la Alhambra de Granada, la Mezquita de Córdoba, la Giralda de Sevilla y muchas más.
- Porque MARBELLA tiene un encantador pueblo andaluz, donde huele a azahar y a jazmín, y dónde está finalmente la „Plaza de los Naranjos“, con sus singulares y acogedoras cafeterías.
- Porque en los 27 km de costa de MARBELLA no sólo hay zonas céntricas y animadas, sino también zonas residenciales completamente pacíficas y tranquilas.
- Porque MARBELLA, gracias a las estrictas normas de construcción, cuenta con una arquitectura comprometida con el estilo andaluz original y que se ha salvado en gran medida de los rascacielos y grandes masificaciones; y esto con una calidad de una muy buena construcción.
- Porque MARBELLA, como sucesora de la Costa Azul, goza de una excelente reputación en todo el mundo y, por lo tanto, está considerada como uno de los lugares de inversión más seguros.
- y: porque AMREIN FISCHER le ofrece todos los servicios imaginables: Organización de traslados; reserva de alojamiento; cooperación con varios bufetes de abogados (cuestiones urbanísticas, aspectos fiscales, modalidades de inversión, etc.), así como con varios arquitectos de renombre y empresas constructoras de confianza. Todo esto, por supuesto, también fuera del horario de oficina.
Normativa para la adquisición de inmuebles en España
A continuación le ofrecemos una visión general de las normas legales y fiscales esenciales que deben observarse a la hora de adquirir un inmueble en España.
Las explicaciones pretenden servir como información preliminar. AMREIN/FISCHER, así como los bufetes de abogados que colaboran con nosotros, pueden ayudarle con las formalidades relacionadas con la compra de bienes inmuebles y están a su disposición en cualquier momento, incluso después de que se haya completado la transacción.
Inversiones inmobiliarias extranjeras en España
Los extranjeros pueden adquirir libremente bienes inmuebles para uso privado y comercial.
Las Urbanizaciones
Las llamadas „Urbanizaciones“ son zonas de villas o residencia situadas fuera de los núcleos urbanos; en el caso de MARBELLA, a ambos lados de la ciudad, unos 12 km en cada lado.
Estas urbanizaciones deben ser aprobadas por el municipio. Siempre hay condiciones de uso e infraestructura de las que es responsable el promotor: Calles, alumbrado, aceras, alcantarillado, líneas de agua y electricidad, etc. Además, existen normas sobre la parcela mínima, el uso, la distancia a lindero, etc.
La licencia de obras
Además de la solicitud de obra, un requisito previo para la concesión de la licencia de obras por parte de Urbanismo es la planificación de la construcción por un arquitecto aprobado por la Cámara de Arquitectos. El proyecto debe ser presentado primero por el arquitecto a su cámara de arquitectos para su aprobación. Esta organización profesional examina los requisitos previos y el tipo de construcción. Después el proyecto debe ser presentado en Urbanismo junto con la solicitud de construcción.
La finalización de la construcción
Hay una inspección oficial de la construcción, que se emite en forma de un Licencia de primera ocupación por parte de Urbanismo. La base de dicha licencia es el Certificado de final de obra del arquitecto.
Por último, la declaración notarial de obra nueva se inscribe en el Registro de la Propiedad correspondiente.
La garantía de construcción
El período de garantía para viviendas es de 1, 3 o 10 años, dependiendo de los componentes afectados:
- 1 año para los „defectos estéticos“ como el enlucido y la pintura.
- 3 años para los defectos de instalación.
- 10 años para los defectos de los elementos portantes como cimientos, vigas portantes y muros.
La garantía comienza con la aceptación de la obra. Las reclamaciones por defectos del material prescriben a los 2 años, a partir de la aparición o notificación de los defectos de construcción. El promotor, el contratista y el arquitecto están obligados legalmente a garantizar el riesgo de la garantía mediante la contratación de un seguro de daños materiales.
Según la legislación, los pagos parciales según el progreso de la construcción, fijados en el contrato de compraventa, deben estar garantizados por un aval bancario o un certificado de seguro.
Gastos de compraventa
Los siguientes gastos de compraventa se producen al comprar una propiedad en Andalucía:
1.- IVA: 10%
2.- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7%
El IVA (propiedades nuevas) excluye el ITP (propiedades usadas); con las nuevas propiedades se paga adicionalmente el llamado impuesto AJD (Actos jurídicos documentados) por un valor del 1,5%.
En el caso de locales comerciales y parcelas, el IVA es del 10% o 21%, dependiendo de la situación.
3.- Gastos de notaría y registro de la propiedad: Para los notarios y los registros de la propiedad, existe una escala de honorarios que prescribe los honorarios en función del valor y alcance de la escritura. Con un precio de compra de 500.000 euros, los gastos de notario y registro ascienden a unos 1.000 euros.
4.- Honorarios del abogado: Dependiendo del precio de compra y del alcance de la actividad, los honorarios del abogado ascienden aproximadamente al 1% del precio de compra.
El registro de la propiedad
La inscripción en el Registro de la Propiedad se realiza a través de la certificación notarial de la compraventa.
Cuando se llega a un acuerdo, el comprador y el vendedor normalmente celebran en primer lugar un contrato privado de compraventa, por ejemplo en forma de un contrato de opción, que ya es vinculante para la parte vendedora.
En este momento se realiza un pago inicial o de opción de aproximadamente el 10 %.
Vencido el plazo acordado, el comprador y el vendedor o sus representantes autorizados acuden al notario y firman la „Escritura“ (escritura notarial), realizando el comprador el pago restante, y el vendedor la entrega de llaves.
La notaría emite entonces la „Copia simple de la escritura“.
Una vez pagados los correspondientes gastos e impuestos, se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Información importante diversa
A la hora de comprar un inmueble, es necesario abrir una cuenta bancaria en MARBELLA, que puede ser utilizada, entre otras cosas, para cargar los recibos domiciliados: agua, electricidad, impuesto sobre bienes inmuebles, teléfono, primas de seguros, etc.
Gastos que se producen después de la inscripción en el Registro de la Propiedad (Indicaciones en una inversión de aproximadamente 500.000 euros):
- I.B.I. = Impuesto sobre Bienes Inmuebles: dependiendo de la zona y de su valor de suelo así como del tipo de inmueble: aprox. 1.000 €/año.
- Tasa de recogida de basura, dependiendo de la zona: aprox. 200 €/año.
- Gastos de comunidad como iluminación, agua, mantenimiento de piscina y jardines comunitarios, seguro del edificio: aprox. 1.800 €/año.
Para no residentes en España:
- Impuesto sobre la renta (una especie de valor de alquiler imputado): aprox. 750 €/año.
- Impuesto sobre el patrimonio: impuesto menor con una franquicia de hasta 700.000 euros por persona, es decir, 1.400.000 euros para una pareja casada que adquiera una propiedad en común y que no tenga más propiedades en España.
Le podemos organizar seguros contra robo, incendio, agua, tormenta, accidente, etc. con compañías eficientes.
Si usted no vive permanentemente en MARBELLA, le aconsejamos que deje una llave con amigos, conocidos o en nuestra oficina, para que en caso de un posible daño pueda ser reparada inmediatamente.
Gestión de su propiedad
También estamos allí para usted después de la compra. Por lo tanto, una característica importante de nuestros servicios se encuentra en el área de postventa. A través de nuestro departamento de servicio de gestión de la propiedad nos ocupamos de todos los posibles asuntos del nuevo propietario:
- Servicio de jardinería, piscina y empleada de hogar.
- Servicios de reparación.
- Trámites administrativo.
- Servicio de taxi en condiciones favorables, etc.
Depués, si lo desea, puede encargarnos la administración. Nuestras modestas tarifas garantizan compradores satisfechos y no tienen ánimo de lucro.
Para el amueblamiento de su casa o apartamento, con mucho gusto le acompañaremos a varias tiendas de muebles que ofrecen precios ventajosos y reales. Además, trabajamos con varios decoradores, que se encargan de la totalidad o parte del mobiliario, según los deseos del comprador.
Otros
El I.B.I. y la Tasa de recogida de basura se pagan anual o semestralmente. Una domiciliación bancaria para su pago le facilitará la gestión.
Todos los extranjeros y españoles, residentes o no residentes, personas físicas o jurídicas, necesitan un número de identificación fiscal (N.I.E./N.I.F.) para la gestión de transacciones inmobiliarias o monetarias en España, y estaremos encantados de ayudarle a solicitar este número.
Estaremos encantados de ofrecerle nuestro apoyo en cualquier momento para cualquier pregunta, problema o dificultad de comunicación. Hablamos español, alemán, inglés, francés e italiano.