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Immobilien in · Costa del Sol · Estepona · Goldene Meile

Ihr deutscher Makler
in Marbella

Seit 1990 betreuen wir Familien, Unternehmer, Golfer und Ruheständler dabei Ihre Traum Immobilie an der Costa del Sol zu finden. Wir unterstützen Sie während des Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserem Deutsch Schweizer Team vor Ort.

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Vom modernen Neubau bis zur Golf-Residenz – finden Sie den Immobilientyp, der zu Ihrem Leben an der Costa del Sol passt.

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Immobilien, die zum Leben passen

Wir suchen nicht nur Häuser.
Wir verstehen Menschen.

Eine Traumimmobilie entsteht nicht durch Preis, Lage und Quadratmeter allein. Entscheidend ist, wie Sie in Marbella leben möchten. Deshalb beginnt unsere Beratung mit Ihrer Lebenssituation – und erst danach mit der Immobiliensuche.

Familienfreundliche Villa mit Pool in Marbella

Für Familien

Ankommen. Aufwachsen. Zuhause sein.

Platz, Alltag, Schule und Lage müssen zusammenpassen. Wir suchen Immobilien, die nicht nur heute überzeugen, sondern mit Ihrer Familie funktionieren.

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Golfimmobilie an der Costa del Sol bei Marbella

Für Golfer

Vom Frühstück direkt aufs Fairway.

Golf Valley, kurze Wege zum Club und Ruhe nach der Runde: Wir verbinden Ihre bevorzugte Spielweise mit der richtigen Lage und Immobilie.

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Repräsentative Luxusimmobilie in Marbella für Unternehmer

Für Unternehmer

Marbella als privater Lebensmittelpunkt.

Privatsphäre, internationale Anbindung, Homeoffice und Repräsentation: Wir denken Standort und Immobilie aus Ihrer Perspektive.

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Komfortable Immobilie für den Ruhestand in Marbella

Für Ruheständler

Mehr Zeit für das Leben.

Komfort, gute Erreichbarkeit und ein unkomplizierter Alltag zählen langfristig mehr als reine Quadratmeter. Genau darauf achten wir bei der Auswahl.

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Heidi Fischer und Sebastian Nieblas von HF Heidi Fischer Marbella

Unser Team

Weil Erfahrung
und Sprache zählen.

Heidi Fischer aus Deutschland und Sebastian Nieblas (Schweiz / Spanien) begleiten Sie persönlich – in Ihrer Sprache, mit über 50 Jahren kombinierter Erfahrung im Luxusimmobilienmarkt der Costa del Sol.

Wir sprechen Ihre Sprache 🇩🇪 🇪🇸 🇬🇧 🇨🇭

Persönlich

Direkte Betreuung
von Anfang bis Abschluss.

Mehrsprachig

Deutsch · Español · English

🇩🇪🇪🇸🇬🇧

Lokal erfahren

Immobilienkompetenz
an der Costa del Sol.

Heidi Fischer

Gründerin

Sebastian Nieblas

Partner

Team kennenlernen +49 172 269 9099 WhatsApp info@hfmarbella.net

Ihr Immobilienexperte an der Costa del Sol

Villen, Apartments und Penthäuser in Marbella, Benahavís und Estepona

Bei HF Heidi Fischer Marbella, einem führenden Unternehmen für Luxus-Immobilien an der Costa del Sol, stehen wir stolz für Qualität und Exklusivität.

Mit unserem Büro in Marbella-Guadalmina präsentieren wir ein einzigartiges Portfolio an Luxusvillen, Stadthäusern, Penthäusern und Apartments zum Verkauf und zur Miete.

Unser deutsch-schweizer Team verfügt über fundierte lokale Kenntnisse, um Ihnen einen herausragenden Service und Beratung zu bieten. Von der Goldenen Meile über Nueva Andalucía bis hin zu den exklusiven Villen in La Zagaleta – wir finden die perfekte Immobilie für Ihre Ansprüche.

Das deutschsprachige Verkaufsteam ist spezialisiert auf den Luxusmarkt und bestens positioniert, um Immobilienträume in dieser prestigeträchtigen Region zu erfüllen.

Luxusimmobilien an der Costa del Sol in Marbella
30+ Jahre Erfahrung
3.000+ Immobilien
250+ Erfolgreiche Verkäufe

Geprüfte Objekte

Rechtliche und technische Prüfung aller Immobilien vor Angebot.

Persönliche Beratung

Deutschsprachige Ansprechpartner vor Ort für Sie da.

Häufige Fragen

Alles was Sie
wissen müssen

Die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienkauf an der Costa del Sol – kompakt beantwortet.

Persönliche Beratung anfragen

Der Kaufprozess in Spanien unterscheidet sich vom deutschen Verfahren. Nach der Objektauswahl wird ein Reservierungsvertrag (Contrato de Reserva) mit einer Anzahlung von ca. 6.000-10.000€ abgeschlossen. Danach folgt der notarielle Kaufvertrag (Escritura Pública). Wir begleiten Sie durch jeden Schritt - von der NIE-Nummer Beantragung bis zur Schlüsselübergabe.

Die Nebenkosten betragen ca. 10-13% des Kaufpreises. Diese setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer (ITP) 7% bei Bestandsimmobilien oder 10% MwSt. bei Neubauten, Notarkosten ca. 1%, Grundbuchgebühren ca. 1%, sowie Anwalts- und Steuerberaterkosten ca. 1-2%. Wir erstellen Ihnen eine detaillierte Kostenaufstellung.

Ja, die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist zwingend erforderlich für jeden Immobilienkauf in Spanien. Diese Ausländer-Identifikationsnummer benötigen Sie auch für die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und steuerliche Angelegenheiten. Wir unterstützen Sie bei der Beantragung.

Die beliebtesten Lagen sind: Die Goldene Meile zwischen Marbella und Puerto Banús für ultimativen Luxus, Nueva Andalucía für Golf-Enthusiasten mit 5 Golfplätzen, Sierra Blanca für exklusive Villen mit Panoramablick, La Zagaleta als eine der exklusivsten Urbanisationen Europas, sowie Benahavís für naturnahes Wohnen mit erstklassigen Restaurants.

Die jährlichen Kosten umfassen: IBI (Grundsteuer) ca. 0,4-1,1% des Katasterwerts, Müllgebühren ca. 200-400€/Jahr, Gemeinschaftskosten (bei Apartments/Urbanisationen) 100-500€/Monat, sowie Hausrat- und Gebäudeversicherung. Bei vermieteten Objekten fällt zusätzlich Einkommenssteuer an.

Ja, Ferienvermietung ist in Andalusien möglich, erfordert jedoch eine touristische Lizenz (Licencia Turística). Die Mietrenditen in Marbella sind attraktiv - besonders in der Hochsaison von Mai bis Oktober. Wir beraten Sie zu den rechtlichen Anforderungen und unterstützen bei der Lizenzbeschaffung.

Leistungen

Mehr als nur Makler

Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich.

01 Immobilienverkauf Professionelle Vermarktung mit internationalem Käufernetzwerk. 02 Hausverwaltung Komplette Betreuung inklusive Vermietung und technischem Service. 03 Projekt Management Begleitung von Neubau und Renovierung mit lokalen Experten. 04 Home Staging Professionelle Inszenierung für den optimalen ersten Eindruck. 05 Behördengänge NIE, Notartermine, Steuerberatung und Administration.

Bereit für Ihr Traumhaus?

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche verwirklichen.

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Aktuelles & Ratgeber

Wissen rund um Immobilien in Marbella

Bleiben Sie informiert mit unseren aktuellen Artikeln, Marktanalysen und praktischen Ratgebern. Unser Expertenteam teilt wertvolle Einblicke und Tipps für Ihren erfolgreichen Immobilienkauf an der Costa del Sol.

Toplagen La Zagaleta – das exklusivste Resort an der Costa del Sol
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Im Herzen einer der schönsten Landstriche der Costa del Sol, nicht weit von den schönen Stränden Marbellas und San Pedros, ca. 60 km vom Flughafen Málaga und 70km vom Flughafen Gibraltar entfernt liegt der Club de Campo La Zagaleta. Diese…

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