Elegantes Duplex-Apartment in Marbella mit traumhaftem Blick

ERDE MARBELLA

Diese beeindruckende Duplex-Eckwohnung im ersten Stock befindet sich in einer Boutique-Neubauentwicklung mit nur 28 Wohneinheiten in Altos de Puente Romano, im Herzen der Goldenen Meile, nur 750 Meter vom Puente Romano entfernt.

Was diese Wohnung einzigartig macht, ist die großzügige Terrasse: 123 m² unbedeckt, die zu einem privaten Solarium mit eigenem Pool und atemberaubendem Meer- und Bergblick führt. Keine geteilte Dachterrasse, kein Warten auf den Gemeinschaftspool - Ihr eigener Außenbereich an der höchsten Stelle des Hauses.

**Die Immobilie**
Die Ecklage sorgt für Licht von mehreren Seiten und bietet außergewöhnliche Privatsphäre. Das offene Wohnkonzept verbindet sich über die Technal-Panorama-Schiebetüren mit der Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Raum verschmelzen.

- 3 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, 3 vollständige Badezimmer
- 129,31 m² netto Wohnfläche, 154,24 m² gebaut
- Offene Küche mit Essbereich, komplett ausgestattet mit Geräten der Gaggenau-Serie 200 (Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler), amerikanischem Kühlschrank, Insel und nahtloser Steinoberfläche mit Nanotechnologie
- Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Geberit, Mischbatterien von Gessi
- Fußboden: Schiffsboden aus Eiche in den Schlafzimmern, großformatige Fliesen in anderen Bereichen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individueller Thermostat pro Raum
- Aerothermisches Warmwasser mit individuellem Tank pro Wohnung
- Drahtlose Hausautomation: Klimaanlage und Beleuchtung über Smartphone steuerbar
- Voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spüle
- Einbauschränke, Doppelverglasung, Abstellraum

**Ausrichtung:** Südwesten. **Status:** Neubau, Fertigstellung, Übergabe im August.

**Parken & Stauraum**
Zwei private Parkplätze in der Tiefgarage, einschließlich eines Abstellraums und einer E-Ladestation pro Wohnung. Der gesamte Verkehr und die Parkplätze sind unterirdisch, was das Erdgeschoss völlig grün und autofrei hält.

**Resort-Einrichtungen**
Die Entwicklung umfasst 4 Blöcke auf einem 9.057 m² großen Grundstück, von denen 50 % als Grün- und Freizeitfläche angelegt sind.
- Spa mit Sauna und Dampfbad
- Überdachter Pool und Salzwasser-Außenpool mit Solarium
- Separates Kinderbecken
- Modernes Fitnessstudio und Yogastudio
- Kinder-Spielzimmer
- Empfang mit Concierge und 24-Stunden-Sicherheitsdienst
- Üppige tropische Gemeinschaftsgärten mit einheimischer Bepflanzung, intelligenter Bewässerung und Regenwassernutzung
- Thyssenkrupp Aufzug
- Photovoltaik-Solarmodule für die Gemeinschaftsbereiche

**Sicherheit**
Vollständig geschlossene Anlage mit automatischen Zugangstoren, 24-Stunden-Zugangskontrolle, die mit einer Sicherheitsfirma verbunden ist, und CCTV über das gesamte Gelände. Gepanzerte Eingangstür mit Sicherheitszylinder.

**Lage**
Altos de Puente Romano ist eine der gefragtesten Adressen an der Goldenen Meile: ruhig und grün, dennoch fußläufig zum Strand, zu Geschäften und Strandclubs erreichbar.

**Design & Bau**
Entwurf von T10 Arquitectos. Entwickler ABU, Alleinvertretung NVOGA. Zehnjährige strukturelle Garantie. Änderungen in den technischen Spezifikationen können während der Bauzeit von der Projektleitung dokumentiert werden.