Elegante Immobilieninvestition in Puerto Banús und Nagüeles

INVESTITIONSTRATEGIE:

Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit, Immobilien in der exklusivsten Region Europas zu erwerben. Ein Investitionspaket, das die sofortige Rentabilität des Ribera Piers mit dem urbanen Entwicklungspotenzial der Goldenen Meile kombiniert.

HERZ DES PUERTO BANÚS
Nyrmar-Banús Gebäude | Muelle de Ribera

Drei strategische Wohnimmobilien im Epizentrum des globalen Luxus. Objekte mit hoher Nachfrage für Ferienvermietungen und ständiger Neubewertung.

Wohnportfolio:

• Finca 10821 4. Stock (Tertiär) 138,49 m²: Südostlage. Doppelverglaste Fenster. Renovierbar.
• Finca 10822 4. Stock (Haupt) 132,27 m²: 2 Schlafzimmer/2 Bäder. Modernisiertes elektrisches System. Exklusive Ausblicke.
• Finca 10789 1. und 2. Stock (Duplex) 165,42 m²: Potenzial zur Erweiterung. Designer-Spiraltreppe.

Technischer Zustand: Solide Strukturen, aktualisierte elektrische Systeme und gut gepflegt.
Zusätzlicher Wert: Aufzug im Gebäude und unschlagbare Lage an der kommerziellen/residentialen Frontlinie.

NAGÜELES - EXKLUSIVITÄT UND ENTWICKLUNG
Strategisches Grundstück an der Goldenen Meile

Ein „Landschafts“-Asset in einer der begehrtesten Gegenden für internationale Käufer, die nach Privatsphäre und Natur suchen, ohne die Nähe zum Zentrum zu opfern.

• Fläche des Grundstücks: 1.811 m²
• Zustand: Inklusive altem Haus (132,71 m²) und Veranda.
• Potential: Abriss und Bau einer zeitgenössischen Luxusvilla. Der Marktwert einer neuen Villa in dieser Region kann die Investitionskosten für das Grundstück und den Bau verdreifachen.

TECHNISCH-FINANZIELLE ANALYSE (VSA).
„Kaufen & Halten“ + „Wertsteigerung“ Strategie
Die drei Einheiten in Puerto Banús bieten Möglichkeiten zur Verbesserung durch ein hochwertiges Innendesignprojekt. In einem gut etablierten Gebäude wie dem Nyrmar-Banús ist das Risiko einer Vakanz praktisch null.

Städtische Entwicklung in Nagüeles

Mit 1.811 m² urbanem Land hat der Investor die Möglichkeit, ein Trophäenobjekt zu entwickeln. Die niedrige Dichte der Gegend (E1) garantiert die Exklusivität des finalen Projekts.

Zusammenfassung der Vermögenswerte:

• Gesamtwohnfläche Banús: 436,18 m²
• Gesamtfläche Grundstück Nagüeles: 1.811 m²
• Rechtliche Sicherheit: Alle Immobilien haben ihre entsprechenden aktualisierten Grundbuch- und Katasteridentifikatoren für einen reibungslosen Due-Diligence-Prozess.

Dieses Paket stellt einen vielfältigen Einstieg in den Markt von Marbella dar, der sowohl den Luxuswohnungsmarkt (Cashflow) als auch den Wohnvillensektor (Kapitalgewinne) abdeckt.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen Termin.