Elegante Villa in Puerto Banús – Exklusives Lebensgefühl an der Costa del Sol

Die INVESTITIONSSTRATEGIE:
| Diversifizierte Vermögenswerte: Puerto Banús & Nagüeles
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Immobilien im exklusivsten Gebiet Europas zu erwerben. Ein Investitionspaket, das die sofortige Rentabilität des Ribera-Pier mit dem städtebaulichen Potenzial der Goldenen Meile verbindet.
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DAS HERZ VON PUERTO BANÚS
Nyrmar-Banús Gebäude | Muelle de Ribera
Drei strategische Wohnanlagen im Epizentrum des globalen Luxus. Immobilien, die eine hohe Nachfrage für Ferienvermietungen genießen und stetig an Wert gewinnen.
Wohnportfolio:
Vermögenswert | Etage | Oberfläche | Schlüsselmerkmale
Finca 10821 | 4. (Tertiär) | 138,49 m² | Ost-/Süd-Ausrichtung. Doppelverglaste Fenster. Sanierungsbedürftig.
Finca 10822 | 4. (Haupt) | 132,27 m² | 2 Schlafzimmer/2 Bäder. Aktuelles elektrisches System. Erstklassige Aussichten.
Finca 10789 | 1. und 2. (Duplex) | 165,42 m² | Erweiterungspotenzial. Designer-Spiraltreppe.
• Technischer Zustand: Solide Bauten, aktualisierte elektrische Systeme und gut gepflegt.
• Wertschöpfung: Aufzug im Gebäude und unschlagbare Lage an der gewerblichen/wohnlichen Frontlinie.
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NAGÜELES - EXKLUSIVITÄT UND ENTWICKLUNG
Strategisches Grundstück an der Goldenen Meile
Ein „Land“-Vermögenswert in einem der begehrtesten Gebiete für internationale Käufer, die Privatsphäre und Natur suchen, ohne dabei die Nähe zum Zentrum aufzugeben.
• Grundstücksfläche: 1.811 m²
• Zustand: Inklusive altem Haus (132,71 m²) und Veranda.
• Potenzial: Abriss und Neubau einer zeitgenössischen Luxusvilla. Der Marktwert einer neuen Villa in dieser Region kann die Investitionskosten für das Grundstück und den Bau verdreifachen.
________________________________________ TECHNISCH-FINANZIELLE ANALYSE (VSA).
‘Buy & Hold’ + ‘Value Add’-Strategie
Die drei Einheiten in Puerto Banús bieten Raum für Verbesserungen durch ein hochwertiges Innenarchitekturprojekt. In einem etablierten Gebäude wie Nyrmar-Banús ist das Risiko einer Leerstand praktisch null.
Städtebauliche Entwicklung in Nagüeles
Mit 1.811 m² urbanem Land hat der Investor die Möglichkeit, ein Trophäenobjekt zu entwickeln. Die niedrige Dichte des Gebiets (E1) garantiert die Exklusivität des Endprojekts.
Zusammenfassung der Vermögenswerte:
• Gesamtwohnfläche Banús: 436,18 m²
• Gesamtfläche Nagüeles: 1.811 m²
• Rechtliche Sicherheit: Alle Objekte besitzen ihre entsprechenden, aktualisierten registry und kataster Identifikatoren für einen reibungslosen Due-Diligence-Prozess.
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Dieses Paket stellt einen diversifizierten Einstieg in den Immobilienmarkt Marbella dar, der sowohl den Luxuswohnungsmarkt (Cashflow) als auch den Markt für Wohnvillas (Kapitalgewinne) abdeckt.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit. Rufen Sie uns an, und wir vereinbaren einen Termin.