INVESTITIONSSTRATEGIE: | Diversifizierte Vermögenswerte: Puerto Banús & Nagüeles Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Immobilien in der exklusivsten Gegend Europas zu erwerben. Ein Investitionspaket, das die sofortige Rentabilität des Ribera Pier mit dem urbanen Entwicklungspotenzial der Goldenen Meile verbindet. ________________________________________ DAS HERZ VON PUERTO BANÚS Nyrmar-Banús Gebäude | Muelle de Ribera Drei strategische Wohnanlagen im Epizentrum des globalen Luxus. Immobilien mit hoher Nachfrage für Ferienvermietungen und ständiger Neubewertung. Wohnportfolio: Vermögenswert Etage Fläche Eigenschaften Finca 10821 4. (Tertiär) 138,49 m² Südostlage. Schallschutzfenster. Renovierungsbedürftig. Finca 10822 4. (Haupt) 132,27 m² 2 Schlafzimmer/2 Badezimmer. Modernisierte Elektroinstallation. Erstklassige Ausblicke. Finca 10789 1. und 2....
INVESTITIONSSTRATEGIE:
| Diversifizierte Vermögenswerte: Puerto Banús & Nagüeles
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Immobilien in der exklusivsten Gegend Europas zu erwerben. Ein Investitionspaket, das die sofortige Rentabilität des Ribera Pier mit dem urbanen Entwicklungspotenzial der Goldenen Meile verbindet.
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DAS HERZ VON PUERTO BANÚS
Nyrmar-Banús Gebäude | Muelle de Ribera
Drei strategische Wohnanlagen im Epizentrum des globalen Luxus. Immobilien mit hoher Nachfrage für Ferienvermietungen und ständiger Neubewertung.
Wohnportfolio:
Vermögenswert Etage Fläche Eigenschaften
Finca 10821 4. (Tertiär) 138,49 m² Südostlage. Schallschutzfenster. Renovierungsbedürftig.
Finca 10822 4. (Haupt) 132,27 m² 2 Schlafzimmer/2 Badezimmer. Modernisierte Elektroinstallation. Erstklassige Ausblicke.
Finca 10789 1. und 2. (Maisonette) 165,42 m² Erweiterungspotenzial. Designer-Wendeltreppe.
• Technischer Zustand: Solide Strukturen, aktualisierte elektrische Systeme und gut gepflegt.
• Mehrwert: Aufzug im Gebäude und unschlagbare Lage an der kommerziellen/wohnlichen Frontlinie.
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NAGÜELES - EXKLUSIVITÄT UND ENTWICKLUNG
Strategisches Grundstück an der Goldenen Meile
Ein ‚Land‘-Vermögen in einer der begehrtesten Gegenden für internationale Käufer, die Privatsphäre und Natur suchen, ohne die Nähe zum Zentrum aufzugeben.
• Grundstücksfläche: 1.811 m²
• Zustand: Beinhaltet ein altes Haus (132,71 m²) und eine Veranda.
• Potenzial: Abriss und Bau einer modernen Luxusvilla. Der Marktwert einer neuen Villa in dieser Gegend kann die Investitionskosten für das Grundstück und den Bau verdreifachen.
________________________________________ TECHNISCH-WIRTSCHAFTLICHE ANALYSE (VSA).
‘Kaufen & Halten’ + ‘Wertsteigerung’ Strategie
Die drei Einheiten in Puerto Banús bieten Raum für Verbesserungen durch ein hochwertiges Innenarchitekturprojekt. Aufgrund der Lage in einem etablierten Gebäude wie Nyrmar-Banús ist das Risiko einer Leerstandsrate praktisch null.
Städtebauliche Entwicklung in Nagüeles
Mit 1.811 m² urbanem Land hat der Investor die Möglichkeit, ein prestigeträchtiges Vermögen zu entwickeln. Die geringe Dichte der Gegend (E1) garantiert die Exklusivität des Endprojekts.
Zusammenfassung der Vermögenswerte:
• Gesamtwohnfläche Banús: 436,18 m²
• Gesamtgrundstücksfläche Nagüeles: 1.811 m²
• Rechtliche Sicherheit: Alle Immobilien verfügen über die entsprechenden aktualisierten Register- und Katasterbezeichnungen für einen reibungslosen Due-Diligence-Prozess.
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Dieses Paket stellt einen diversifizierten Einstieg in den Immobilienmarkt von Marbella dar und deckt sowohl den Markt für Luxusapartments (Cashflow) als auch den Markt für Wohnvillen (Kapitalgewinne) ab.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen Termin.
Marbella